План: квартира. Нулевой цикл.

Теперь замучаю вас постами на тему ремонта)))

Сегодня съездили на квартиру, нафоткала немного, чтобы осталось для истории, с чего начинаем) Ну и замеры предварительные сделали для себя. А еще зашли к соседям ниже, где работает бригада, и посмотрели что они наворотили с такой же планировкой. Наворотили они конечно мрак, поснесли часть капитальных стен, пожаловаться что ли на них в Мосжилинспекцию)))  Подсмотрели у них пару идей, и у меня уже яснее картина, чего я хочу. 

Итакс, наш стояк дома, вид со двора, сюда выходит кухня и 2 комнаты:

Кстати, по последним каким-то исследованиям надо жить ближе к земле, не выше 5го этажа. Так что мы в тренде)))) Я промолчу про свой 17й, где живем сейчас) Хотя я всю жизнь жила на 2м этаже.

Планировка квартиры. Большинство стен на плане есть, а в реале их нет, только выложены контуры. Стены есть только у санузлов, и 2 капитальные несущие стены между кухней 4 и комнатой 2 (с проемом), и между комнатами 2 и 3. В большом санузле есть окно, выходящее на лоджию.

Что хочу: сделать 3 полноценные спальни и кухню-гостиную, плюс найти место для гардеробной. Маленькую лоджию скорей всего присоединить к кухне. Большую лоджию пока не трогать, в дальнейшем утеплить.

Пока вижу 2 варианта сделать гардеробную - либо "оттяпать" кусок от комнаты №1 и части коридора, либо от кухни - разместить её между маленьким санузлом и кухней, а кухня сдвигается вправо за счет присоединения лоджии.

Далее опять же вижу 2 варианта устройства кухни-гостиной: 

1) присоединение лоджии к кухне,  получается площадь кухни 18 м2, зонирование её на зону кухни и зону-гостиную - большой стол со стульями, диван, телек. И не говорите мне, что не поместится)) у нас сейчас 10 метров кухня, и то впихнули диван, и я на нем живу))) Тогда комнату 2 можно сохранить в полном объеме, ну а гардеробную делать из части комнаты 1. 

2) Комнату 2 делим ровно пополам. Около окна делаем спальню 10 метров, из остальных 10 метров и прихожей делаем в центре квартиры единую гостевую зону с диваном, креслами, телеком. Тогда кухню можно "резать", отдавая часть под гардеробную и сохраняя целиком комнату 1.

Сосед снизу вообще поломал все пространство до неузнаваемости, сделав из большого санузла кабинет 8 метров, сдвинув сам санузел в комнату 3. Кстати в этом кабинете они прорубали еще часть капитальной внешней стены, чтобы вместо маленького окошка сделать выход на лоджию с окном. Потом у них из части кухни и лоджии сделана детская 10 метров, а кухня получается внутри без окон. Вот их план:

В общем планировку еще будем продумывать.

Ну и фото "объекта")

Прихожая: (блоками выложена граница комнаты 1)

Комната №1 с выходом на большую лоджию:

Большая лоджия:

Кухня:

Маленькая лоджия с окном в комнату 2:

Большая комната №2:

Комната №3:

Санузел маленький:

Санузел большой с окном:

Думаю, делать ли полный дизайн-проект, или заказать только несколько планировочных решений и выполнение чертежей для строителей. Понятно, что полный проект лучше, но жалко выкидывать 100-150 тыс. на то, половину из чего я итак представляю что и как я хочу. По сути нужны только советы опытного архитектора, как лучше использовать пространство, и технические моменты по коммуникациям. Ну и чертежи (хотя при желании мы и с мужем нарисуем все что угодно, у обоих инженерное образование, и в багаже десятки метров нарисованных грузовых и сортировочных станций в масштабе))))) 

Есть полезные идеи организации пространства - пишите)